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2020-03-29 20:43:21 來源: 中國經(jing)濟網(wang) 閱讀liang)浚捍
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摘要︰ 3月21日,合肥(fei)shi)鋈彌 喬yu)肥(fei)西(xi)縣(xian)6宗涉(she)宅地塊(kuai),總出讓面積935.69畝,吸引了近50家房(fang)企(qi)競拍。最終,6宗地塊(kuai)均成功出讓,共攬金124.47億元,6宗地塊(kuai)中有4宗溢價率shi) 00%,最高溢價率達140%。此外,3月22日天津掛(gua)牌3
 

3月21日,合肥(fei)shi)鋈彌 喬yu)肥(fei)西(xi)縣(xian)6宗涉(she)宅地塊(kuai),總出讓面積935.69畝,吸引了近50家房(fang)企(qi)競拍。最終,6宗地塊(kuai)均成功出讓,共攬金124.47億元,6宗地塊(kuai)中有4宗溢價率shi) 00%,最高溢價率達140%。此外,3月22日天津掛(gua)牌3宗地塊(kuai),總出讓面積26.77萬平方(fang)米(mi),總掛(gua)牌起價23.32億元。這(zhe)些(xie)地塊(kuai)將于4月11日入(ru)市出讓。 

“3月份(fen)部(bu)分城市的土地市場相比(bi)1-2月的低迷有所恢復。”中原地產首席分析師張大偉分析認為,其(qi)中包括合肥(fei)、天津、杭(hang)州、溫州等(deng)城市土地出讓數(shu)量有所增加。 

克(ke)而(er)瑞地產研究(jiu)中心的數(shu)據也(ye)顯示(shi),3月份(fen)以(yi)來,就tou)科qi)參與(yu)土地市場熱情來看,的確比(bi)2018年四季度有所改觀,高溢價地塊(kuai)成交數(shu)量增加之勢十分明顯。據該機構(gou)統計,尤其(qi)是二線(xian)城市部(bu)分zhi)乜kuai)溢價率明顯上升。 

克(ke)而(er)瑞地產研究(jiu)中心研究(jiu)員馬千里分析認為,從(cong)2月份(fen)開始,甦州、福州等(deng)熱點二線(xian)城市成交了多宗優質地塊(kuai),其(qi)中甦州有三宗地的溢價率都在30%以(yi)上,推高了二線(xian)城市的溢價率。“總的來看,進入(ru)2019年二線(xian)城市土地流(liu)拍率明顯下滑,溢價率也(ye)有所上升,尤其(qi)進入(ru)3月份(fen),土地市場升溫更為明顯。” 

不huai)腿 諧±純矗  戀厥諧∩形創竺婊嘏 4cong)地價水平來看,易居(ji)房(fang)地產研究(jiu)院的研報指出,只有部(bu)分二線(xian)城市當前處(chu)于適合拿地的窗口期。易居(ji)方(fang)面綜合2017至2018年的土地市場成交數(shu)據分析指出,近兩年來南京、長沙、合肥(fei)和莆(pu)田(tian)等(deng)城市地價漲幅偏(pian)離度分別為-444.2%、-370.4%、-247.4%和-204.2%。 

“地價漲幅或跌幅偏(pian)離度過大時(shi),說明當年地價漲幅或跌幅偏(pian)離歷史平均水平jiao)蟆rdquo;易居(ji)you)芯jiu)院研究(jiu)員王若辰分析認為,“負偏(pian)離度較(jiao)大的城市土地市場回歸(gui)歷史合理水平較(jiao)快,未來拿地的合理性不斷增強。” 

張大偉也(ye)認為,從(cong)全國範(fan)圍來看,多個城市2019年以(yi)來的土地市場依然處(chu)于調整(zheng)。不huai) fang)企(qi)對住宅類土地拿地積極(ji)性較(jiao)高。“雖(sui)然一二線(xian)城市調控政策嚴(yan)格,但(dan)對于房(fang)企(qi)來說,為了加大銷售額(e),依然會集中拿地。”

編輯(ji)︰錦勤(qin)
 

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